Читать книгу Пассивный доход на американской недвижимости – $1.000.000 за 5 лет онлайн

В Германии банки давали 75% на ипотеку. Нужно было заплатить только четверть от ее реальной стоимости.

– У тебя было наличности чуть больше ста двадцати тысяч. Ты бы тогда отдал за каждую квартиру тридцать тысяч, а остальное – деньги банка.

– И что с того? – пожимает плечами Ляля.

– А то, – говорю ему, – ты сейчас бы каждую из квартир продал бы уже по триста сорок пять. Вернул бы вложенные сто двадцать. При этом все пятнадцать лет твою ипотеку бы гасили квартиросъемщики. И вишенка на торте: одна из этих четырех условных квартир осталась бы тебе.

– Ну, и что? – смотрит на меня Ляля.

– Давай посчитаем. Триста сорок пять умножаем на три. Получается уже миллион с копейками. Тебе же надо было бы отдать только триста тысяч. И, как я уже сказал, все эти пятнадцать лет ты бы свои квартиры сдавал жильцам. Они бы и оплачивали твою ипотеку.

Ляля задумался:

– В принципе, можно было бы так сделать. Математика бьется.

– Сегодня ты бы имел семьсот тысяч. Легко. Ничего не делая. Все эти пятнадцать лет ты ходил на работу, зарабатывал деньги, а мог бы их просто получить.

Потом наш разговор свернул на другие темы. Фоном же меня преследовала одна мысль. Уже не о том, что один из самых моих близких друзей, с которым начинали делать бизнес еще в юности, рассуждает как обыватель. Идет по пути наименьшего сопротивления, даже не пытаясь подумать, как мог бы создать себе актив и положительный денежный поток.

«Раз квартира Ляли за пятнадцать лет подорожала в три раза, – думал я, – значит, цены на недвижимость растут по всему миру? При условии, что политическая обстановка в конкретной стране более-менее стабильна, как и экономическая ситуация. Так ведь получается?» Я понимал, что вопросы, которые себе задаю, по большей части риторические.

Только было что-то еще. Знаете, это происходит, когда тебе кажется, что почти уже добрался до нужной мысли или правильного элегантного решения, но никак не можешь ухватить его за хвост.

К размышлениям об инвестиционной привлекательности жилой недвижимости и к попыткам уцепиться за хвост ускользающего решения, я вернулся в самолёте по дороге домой.