Читать книгу Пассивный доход на американской недвижимости – $1.000.000 за 5 лет онлайн

Когда-то один дом я купил очень дешево. Всего за $28 500. Ремонт в нем обошелся мне примерно в $70 000.Я думал: ого, как дорого! А продал я этот дом за $165 000. – Супер! – радовался я. – Надо же, насколько выгодно я его продал! Только вот сегодня дом оценивается уже в $240 000 – $250 000, а я задаю себе вопрос: а для чего я продавал его раньше? Я стал размышлять дальше, вспоминая разговор с Лялей. Если бы я в то время взял под дом в залог ипотеку, у меня бы в кармане прибавилось еще тысяч шестьдесят или даже семьдесят. Это те самые деньги, на которые вырос дом. Наверное, было не слишком правильно, что я продал дом, заработав на нем всего пятьдесят тысяч. Я посмотрел еще несколько домов, которые продавали наши инвесторы. Один дом мы купили за $57 000, сделали небольшой ремонт на $10 000 – $15 000, а продали его за $120 000. Заработали те же $50 000. И таких домов насобиралось несколько. Проанализировав все эти приобретения и продажи, я понял, что мы могли бы зарабатывать на недвижимости больше. При условии, что пользовались бы деньгами банка.

Дома. Нельзя. Продавать.

Значит, так или иначе, всё будет развиваться по синусоиде – в конце бычьего рынка обязательно случится подъем. Иногда – бух! – подъем будет резким, а потом цены снова пойдут вниз. И так до следующего цикла: спад – подъем, спад – подъем.

По моим наблюдениям, такой цикл проходит полный круг за восемь-десять лет. Осталось всего лишь понять, как я могу всё это использовать. Потихоньку у меня стала вырисовываться новая бизнес-модель.

Глава 3 Как разбогатели 90 процентов миллионеров?

Карнеги – популярная в Америке фамилия. Правда, большинство обывателей хорошо знают человека с фамилией Карнеги и с именем Дейл, который учил «завоевывать друзей и оказывать влияние…».

Есть еще и второй Карнеги по имени Эндрю, миллиардер, филантроп и сталепромышленник. Любопытный факт, но два этих широко известных американца даже не являются однофамильцами. Их фамилии произносились почти одинаково (разница была только в ударении), а вот писались по-разному. Эндрю был Carnegie, Дейл – Carnagey. Я хочу рассказать об Эндрю Карнеги. О том, как его высказывания лишний раз убедили меня в правильности выбранного направления: инвестировании в недвижимость.