Читать книгу Пассивный доход на американской недвижимости – $1.000.000 за 5 лет онлайн

Большинство из нас именно так по-обывательски и рассуждает. Очень нам не нравится, когда висит какой-то долг, связанный с ежемесячными выплатами банку. А знаете ли вы, что долги принято делить на плохие и хорошие?

Простой пример. Вам очень хочется в отпуск. Свободных средств нет. Фактически, вы на отпуск не заработали, потому что прямо сейчас у вас есть ряд других, более важных и первостепенных платежей, которые обязательно нужно сделать.

Однако в отпуск вам хочется так сильно, что вы идете в банк и берете кредит на отпуск. Думаете, ладно, съезжу отдохну, а расплачусь позже.

Понятно, впечатления – вещь ценная, отдых нужен. Только кредит, который вы взяли на отпуск – это плохой долг. Вы будете отдавать свои деньги, да еще с процентами банка. Отпуск в результате получится золотым, никакого дополнительного дохода он вам не принесет, положительного денежного потока не сформирует.

Напротив, взнос по ипотеке может быть хорошим долгом. При условии, что ваш дом генерирует денежный поток благодаря арендаторам, которые в нем живут. Читали книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, Бедный папа»? В ней он объясняет, что такое «активы», что такое «пассивы». Советую, прочесть, но для сокращения времени объясню просто. Если вы сами живете в доме и платите за него ипотеку, это самый настоящий пассив, так как у вас есть только расходы на банковские платежи, налоги и страховку. Если вы платите за дом ипотечные взносы, но получаете деньги за его аренду – это актив, потому что в этом случае дом генерирует денежный поток. В идеале нужно добиться, чтобы денежный поток был положительным – арендные платежи покрывали ипотеку, налоги и страховку. Тогда ваш актив становится еще более привлекательным. А наш разговор с моим тёзкой продолжался:

– Скажи, а сколько твоя квартира стоит сейчас?

– Сегодня триста сорок пять тысяч, – отвечает друг.

За пятнадцать лет стоимость квартиры Ляли выросла в три раза с момента покупки.

– А представь, – снова говорю ему, – ты бы купил не одну квартиру, а сразу четыре?