Читать книгу Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике онлайн

С точки зрения инвестора (не владельца бизнеса) инвестиции в строительный бизнес становятся более простыми, поскольку связываются с управлением личными инвестициями, что проявляется в виде разработки инвестиционной стратегии, в которой выделяются долгосрочные и краткосрочные финансовые цели, предпочтения по уровню риска инвестиций в строительный бизнес и ожидаемая доходность инвестиций. В числе наиболее распространенных на практике стратегий рассматриваются (рис. 2) стратегии диверсификации портфеля, когда стратегия реализуется для включения более консервативного или рискового направления инвестиционной активности, стратегии по срокам инвестирования (краткосрочные и долгосрочные стратегии) и стратегии, формирующиеся в зависимости от типа активов (покупка акций строительных компаний, вложение в облигации, приобретение недвижимости или непосредственное участие в инвестиционно-строительном проекте в качестве ключевого инвестора).

Рис. 2. Типы стратегий инвестиций в строительный бизнес.

Более того, даже в случаях, когда рассматривается конкретный актив, например инвестиции в строительство объектов, возникает потребность конкретизировать подобное направление до прикладного примера – например, инвестиции в строительство жилых зданий, коммерческих помещений, социальной инфраструктуры, приобретение земельных участков и так далее.

Каждый из активов будет обладать собственным потенциалом доходности, ведь у инвестора далеко не всегда получится сдавать в аренду земельный участок – здесь куда более разумной видится цель, связанная с приобретением, улучшением и продажей с учетом разницы, для получения относительно быстрой прибыли. Жилая недвижимость – обратный пример, в рамках которого инвесторы придерживаются стратегии «удержать» ценный актив, растущий в цене, и при этом реализовывать дополнительную стратегию доходности от сдачи недвижимости в аренду, т.е. пользование на основе платности. Однако это не запрещает действовать не по стандартному сценарию и реализовывать объект с ориентиром на краткосрочные ожидания инвестора.