Читать книгу Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике онлайн

– M – целью инвестиции является получение пассивного дохода в размере не менее 1000 у. е. в месяц после вычета всех налогов и расходов на обслуживание недвижимости;

– A – у меня уже есть 30% необходимой суммы для первоначального взноса, и я планирую взять ипотеку на оставшуюся сумму под 17% годовых. Анализ рынка показывает, что средняя стоимость аренды подобных квартир в данном районе составляет 1200 у. е.;

– R – данная инвестиция соответствует моей стратегии формирования пассивного дохода;

– T – я планирую завершить сделку купли-продажи и подготовить квартиру к сдаче в аренду в течение следующих 8 месяцев.

Причем если конкретизировать эту цель до более простой и понятной (краткой), то получится следующее: «в течение следующих 8 месяцев куплю двухкомнатную квартиру в новостройке в пределах кольцевой дороги, буду использовать 30% собственных средств и ипотеку под 17% годовых, для сдачи в аренду с целью получения пассивного дохода не менее 1000 у.е. в месяц после вычета всех расходов».

Подобная постановка целей упрощает впоследствии установление конкретных ожиданий и оценку результатов собственной инвестиционной активности инвестора, поскольку включает в себя конкретные метрики, которые к тому же выстраиваются инвестором с учетом личных ожиданий и предпочтений.

– Риск-анализ, в структуре которого осуществляется оценка максимального риска, предпочтительного в личных (субъективных) ориентирах инвестора, зависящего от степени толерантности к риску. Как итог, величина этого риска будет определять доходность инвестиций в строительный бизнес, а управление рисками означать приведение инвестиционной активности (направления инвестирования) в соответствие с ожиданиями инвестора. Например, когда риск по вложениям в акции перейдет критическую отметку, инвестору куда проще будет реализовать актив, нежели держать его, внося дисбаланс в собственный портфель.

Фактически назначение риск-анализа в стратегии инвестирования связывается с адекватной оценкой и принятием обоснованных решений, касающихся объекта инвестиций. Основная цель такого риск-анализа – определение уровня риска, который инвестор считает приемлемым, и адаптация инвестиционной стратегии для достижения целей при минимальных потерях.