Читать книгу Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике онлайн

Первое направление форм инвестиций в строительный бизнес связано с вложением личных средств в характере единоличного финансирования, т.е. без согласования с другими сторонами инвестиций и при отсутствии установленных договоренностей об определенных способах реагирования на рыночные изменения. При таком способе инвестирования единоличный (индивидуальный) инвестор самостоятельно определяет риски, составляющие, цели и прочие элементы собственной инвестиционной деятельности. Прямые инвестиции реализуются в различных формах, например, посредством долевого участия в строительстве, в форме переуступки, инвестиционного договора на строительство, вложений в акции строительных компаний. Все эти формы объединяет система преимуществ, которые исходят, ровно как и риски, из концептуальных особенностей индивидуального инвестирования:

Во-первых, инвестор самостоятельно выбирает объекты для инвестирования и принимает все ключевые решения, то есть обладает прямым контролем над инвестициями и личными целями, самостоятельно несет ответственность за собственные действия, принимаемые решения и риски.

Во-вторых, у инвестора имеется возможность быстро принимать решения, соответственно, реагировать на срочные изменения ситуации и изменять первоначально установленные планы в сторону наиболее благоприятных.

В-третьих, большая доходность за счет прямого характера вложений, при исключении посредников или иных сторон инвестиционной деятельности.

В-четвертых, повышенный риск ответственности за принимаемые решения.

В-пятых, зависимость доступных активов от объемов стартового капитала, ввиду чего такие инвестиции часто не подходят начинающим инвесторам с малыми объемами свободных финансовых ресурсов.

В-шестых, необходимые знания о рынках и происходящих процессах, поскольку от них зависит характер и успешность принимаемых решений.

Рассмотрим такие преимущества с точки зрения каждой из перечисленных форм индивидуального инвестирования в строительный бизнес:

– Долевое участие в строительстве. Представляет под собой форму инвестиций в строительство, при которой инвестор предоставляет строительной компании средства согласно договору, а на строительную компанию накладываются обязательства по исполнению его условий, что выражается, например, в строительстве дома с квартирой по конкретному адресу, на определенном этаже, с заданными параметрами. Ключевое преимущество такой формы инвестиций – инвестор приобретает недвижимость по более низкой, в сравнении со среднерыночной, стоимости, которая после завершения строительства (сдача объекта в срок) превышает рыночную, что и формирует прибыль от вложений. Недостаток это формы инвестиций связан с тем, что до момента завершения строительства инвестор фактически владеет неликвидным и малостоящим правом на объект – долю, находящуюся в стадии строительство, сложно быстро продать по её стоимости у застройщика. При этом не исключается возможное снижение рыночных цен на момент сдачи недвижимости дольщику.