Читать книгу Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике онлайн

Фокусируясь на другом смежном вопросе, связанном со специфическими особенностями инвестиций в строительный бизнес, выделим ряд ключевых особенностей, среди которых: зависимость особенностей от рассматриваемой формы инвестиций (поскольку для финансирования строительства условного дома потребуется куда больше средств, чем для приобретения акций), целей и ожиданий инвестора (рис. 1).

Рис. 1. Особенности инвестиций в строительстве с точки зрения многообразия.

Все обозначенные особенности в конечном счете влияют на перспективность инвестиций в строительство, поскольку определяют систему ограничений и ожиданий, «потолок» инвестиций.

Теперь, когда мы понимаем важные ограничения, связанные с инвестициями в строительство, подчеркнем, что специфические особенности раскрываются нами именно с позиции многосторонности целей, проявлений и возможностей инвестиций в строительный бизнес:

Во-первых, как правило, высокий уровень капитальных затрат и потребности в инвестициях, поскольку строительство требует значительных первоначальных вложений, когда речь идет о непосредственном строительстве, т.е. о покупке земли, материалов, оборудования, оплате труда, управлении строительным бизнесом и т. д. Фактически данная особенность делает строительный бизнес практически недоступным для инвесторов с низким уровнем финансовых возможностей, недостаточным объемом первоначального капитала, за исключением отдельных форм инвестирования, о которых речь пойдет далее.

Во-вторых, как правило, окупаемость инвестиций в строительство не наступает быстро – для этого требуется значительное время, особенно в тех случаях, когда строительство начинается с нуля и инвестор работает с объектом с первых этапов строительства. Чтобы появилась возможность «выгодно» реализовать объект строительства, необходимо не только завершить комплекс инвестиционно-строительных процессов, но и выбрать подходящий этап для продажи или сдачи объекта строительства в аренду.

В-третьих, как правило, высокие риски вложений, которые ситуативно проявляются от макроэкономической обстановки, состояния нормативно-правового регулирования, общей стоимости материалов, оборудования, стоимости оплаты труда на качество и производительность работников и так далее. Каждый из рисков может негативно сказаться на строительном процессе, на объекте инвестирования или инвесторе, ввиду чего необходимо иметь достаточный объем капитала и резервов на покрытие данных рисков.