Читать книгу Правда о работе экспертов по недвижимости онлайн

Доверие покупателя и обман отделами продаж

В настоящий момент я проживаю в г. Сочи, где по сегодняшний день продаётся «вкусная» недвижимость по относительно низкой цене. Итак, с учётом сказанного выше про собственный опыт и недобросовестных посредников (риэлторов), без данных двух категорий продолжение моего рассказа просто невозможно, обратим свой пристальный взор на ситуацию, когда кто-то пришёл в отдел продаж покупать долгожданную недвижимость. Забегая немного вперёд, хочу сказать, что уже на этом этапе вас, скорее всего, обманули. Почему? Потому что услуги специализированного юриста – это дорого, если что, потом сходим к нему, когда «всё произойдёт».

Как обещал, рассмотрим несколько типичных дел из судебной практики. К сожалению, эти дела были уголовными и в итоге обманутые дольщики не получили свои квадратные метры. Но! Данные дела демонстрируют, как делать не надо, ни при каких обстоятельствах.

Дело было в Адлерском районе г. Сочи. Вполне приличный офис продаж застройщика, несколько сотрудников, риэлторы, приводящие толпы людей, цена недвижимости ниже рыночной, удачное место расположения будущих недостроев. Приятные девушки демонстрируют эскизы будущих домов, показывают документы, тут же риэлтор обращает внимание на разрешение на строительство, право собственности на земельный участок и иные документы, которые, казалось бы, в полной мере подтверждают правомерность осуществления стройки. Более сорока доверчивых покупателей заключают суррогатные гражданско-правовые договоры инвестирования, по которым должны были получить квартиры в доме, строящемся на земельном участке, предназначенным для садоводства. Согласитесь, даже неопытный человек, не имеющий ничего общего с юриспруденцией, увидит странности и начнёт задавать вопросы. Покупателей начинают убеждать, что в Сочи все так строят, потом изменим статус земли и через суд узаконим всю постройку. Немного зная специфику города, можно говорить, что некоторые дома именно так и вводились в эксплуатацию. Соответственно, на просторах интернета про такие ситуации есть положительные истории. До сегодняшнего момента в Сочи можно купить жилое помещение в индивидуальном (по факту многоквартирном) жилом доме этажей, к примеру, на 8. Этими же примерами пользуются для убеждения недобросовестные риэлторы и застройщики, демонстрируя множество сданных объектов по городу. А главная изюминка таких убеждений состоит в том, что у нас цена, к примеру, по 50 000 рублей за квадратный метр, в то время как многоквартирные дома (со всеми разрешительными документами) стоят минимум от 100 000 рублей. Покупайте. Когда достроим дом, цена будет выше раза в два или три. Естественно, что совокупность таких аргументов позволяет получить деньги от покупателя и заключить с ним непонятный по своей природе договор. В дальнейшем радость перерастает в множество вопросов, различных аргументов из разряда «строительство не начинается, потому что вмешались третьи силы и вот-вот вопрос разрешится, тогда и начнём». Затем идут обращения в правоохранительные органы. И, как правило, после этой стадии покупатель понимает, что самое время обратиться к специалисту – юристу или адвокату, ведь он знает что делать, когда возможность что-то получить сводится к нулю. К большому сожалению обманутых людей, коллеги не всегда берут такие дела, если только дома не возведены. Итогом данной истории стал приговор в отношении застройщика по статье мошенничество, удовлетворённые иски о взыскании денежных средств. Квадратные метры так и не были получены ни одним из дольщиков.