Читать книгу Как защитить свои права онлайн

Дополнительное соглашение может быть заключено и в случае расторжения договора. Порядок расторжения определен Гражданским кодексом РФ, если не оговорены иные условия.

Почему так важно его заключить? Давайте разберем пример из моей практики.

Девушка, назовем ее Машей, заключила предварительный договор на совершение сделки по продаже квартиры. По его условиям, сделка должна была состояться в определенный день. Маша получила задаток, предусмотренный законодательством, дала на него расписку и начала заниматься подготовкой к продаже: зарегистрировала ячейку в банке, зарезервировала время в Росреестре.

Отмечу, что все действия велись через риэлтора. Поскольку риэлторы живут на комиссию со сделок с недвижимостью и ревностно следят за тем, чтобы продавец и покупатель не договорились между собой напрямую, контактов покупателя у Маши не было. Они взаимодействовали только через представителя агентства недвижимости.

В день X покупатель не пришёл. Риэлтор не смог до него дозвониться, все его сообщения в мессенджере остались без ответа. Покупатель появился только через несколько дней, невесть каким образом раздобыв телефон Маши и позвонив ей лично. Сообщив, что не смог явиться в назначенный день и решил не покупать квартиру, он попросил Машу вернуть ему задаток.

Согласно российскому законодательству, в случае расторжения предварительного договора купли-продажи жилья, либо если одна из сторон не является на сделку, задаток не возвращается, а может быть взыскан в двойном размере. Маша об этом знала, но решила сделать доброе дело и перечислила требуемую сумму с комментарием о возврате задатка. Через некоторое время на ее имя пришло судебное решение, гласившее, что несостоявшийся покупатель взыскивает с нее двойную сумму задатка за то, что именно Маша не явилась на заключение сделки. Безусловно, это чистой воды мошенничество. Мария рассказала мне о случившемся и попросила совет.

Девушка не была заранее уведомлена о судебном процессе, поэтому суд вынес решение без ее участия. Покупатель написал на Машу заявление в полицию, в котором обвинил ее в том, что она получила задаток и не вышла на сделку, поэтому является мошенницей. На основании подтверждающих документов он выиграл дело. Как поступают многие в подобных случаях? Возмущаются про себя, но подчиняются решению суда. И в этом они не правы. Если в произошедшем нет вашей вины, подавайте апелляцию, собирайте доказательства, ищите свидетелей и доказывайте свою правоту.